Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit großzügiger Dachterrasse
OBJEKTBESCHREIBUNG
Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1900, handelt es sich um eine Kapitalanlage mit großem Renditesteigerungspotential in zentraler Lage.
Alle 5 Wohneinheiten sind vermietet.
Im EG befinden sich zwei Wohneinheiten, die vordere Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 54 m² auf.
Die hintere Wohnung hat einen direkten Zugang zum großzügigen rückwärtigen Garten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m².
Im 1. OG befindet sich die dritte Wohneinheit mit ca. 150 m² Wohnfläche und Balkon.
Im 2. OG Bereich befinden sich die beiden Dachgeschoss Wohnungen mit einmal ca. 40 m² und ca. 38 m².
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die großzügige Dachterrasse, die sich als schöner Rückzugsort anbietet und zum Verweilen einlädt.
Das Objekt wurde in den Jahren 2011 bis 2013 aufwändig kernsaniert und wird über eine Gaszentralheizung versorgt.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen Waschraum, sowie über genügend Kellereinheiten für die Mieter.
Des Weiteren gibt es einen Partyraum im Keller der gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Objektkategorie:
Anschrift:
Baujahr:
Bauart:
Grundstücks-fläche:
Wohnfläche:
ca. 621 m2
Etagen:
Wohneinheiten:
Terrasse:
Garten:
Garage:
Stellplätze:
Beheizungsart:
Energieausweis:
Unterkellerung:
Zustand:
Ausstattung
- Steinböden / Fliesen (Treppenhaus)
- hochwertiges Laminat / Fliesen (Wohnungen)
- 5 Wohneinheiten
- Dachterrasse
- Garten
- Garage
- Partykeller
- Jalousien
- Heizungsanlage von 2015
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Westend, einem Stadtteil von Mönchengladbach.
Westend gehört, wie einige weitere angrenzende Stadtteile, zur Stadtmitte und bietet daher eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind ausreichend vorhanden und sind zum Teil fußläufig erreichbar.
Auch Kitas und Schulen, sowie öffentliche Einrichtungen sind vorhanden.
Die Stadt Mönchengladbach mit insgesamt 272.00 Einwohnern durchlebt aktuell einen neuen Wandel. So entstehen gerade rund um die Oberstadt, die zur Stadtmitte gehört, verschiedene attraktive Projekte, wie kulinarische Hotspots und diverse Veranstaltungen.
Durch die gute Autobahn Anbindung erreichen Sie über die A52 in ca. 15 Minuten Düsseldorf. Über die A61 in Richtung Koblenz erreichen Sie in ca. 35 Minuten Köln, ebenso gelangen Sie auch über die A61 Richtung Venlo, oder A52 in Richtung Roermond, schnell in die Niederlande.
