Eigentumswohnung
Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen und Außenkamin in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Krefeld
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 144 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und hochwertige Ausstattungsdetails.
Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten und wurde in massiver Bauweise im Jahr 1979 errichtet.
Das Haus ist seit 2025 an das zukunftssichere und klimafreundliche Fernwärmenetz der Stadtwerke Krefeld angeschlossen.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihr lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, die fließend ineinander übergehen.
Bodentiefe Fenster auf beiden Seiten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten Zugang zu den Balkonen.
Hochwertiger Parkettboden unterstreicht das wohnliche Ambiente. Das Wohnzimmer ist mit maßgefertigten, massiven Einbauregalen ausgestattet und bietet viel Stauraum.
Die angrenzende Küche verfügt übereine großzügige Durchreiche, welche als eine Bar-/ oder als Tresen genutzt werden kann und ist mit einem dunklen Terracotta-Steinboden ausgestattet.
Auf der gleichen Ebene befinden sich ein Gäste Duschbad, dessen Dusche vor kurzem erneuert wurde und eine angrenzende Garderobe.
In der oberen Etage liegen die beiden Schlafzimmer die ebenfalls durchgehend mit Parkettboden ausgestattet sind. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren, hochwertigen Einbauschrank.
Das Tageslichtbad mit Badewanne ist großzügig gestaltet und bietet u.a. viel Stauraum.
Bei Bedarf kann an Stelle des Stauraums, eine weitere Dusche mit wenig Aufwand realisiert werden - die dafür notwenigen Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Ein praktischer Abstellraum ist vom Flur aus zugänglich.
Des Weiteren bietet die Wohnung zwei Balkone, einen schmalen Balkon zur Straßenseite (vom Esszimmer aus zugänglich) und einen ca. 20 m² großen Süd-West-Balkon. Dieser ist mit gemauertem Außenkamin, separaten Abstellraum, und elektrischer Markise über die gesamte Fläche ausgestattet – ideal für Sommerabende und gesellige Runden im Freien.
Die Fensterfront auf der Südseite des Elternschlafzimmers (OG) ist mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Die Verdunklung im Wohnzimmer erfolgt mittels einer Markise bzw. Innenrollos.
Die Fenster auf der Nordseite (auf beiden Ebenen) können mit Innenvorhängen oder Rollos abgedunkelt werden.
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und Komfort auf zwei Ebenen.
Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und eine gepflegte Umgebung legen
Objektkategorie:
Anschrift:
Eigentumswohnung
47799 Krefeld
Baujahr:
Etagen:
Wohnfläche:
Nutzfläche:
Gesamtfläche:
1979
5. OG
ca. 144 m2
ca. 8 m2
ca. 152 m2
Etagen:
Zimmer:
Schlafzimmer:
Badezimmer:
Separates WC:
Balkon:
Einbauküche:
Personenaufzug:
Tiefgarage:
2
4
2
1
1
2
ja
ja
1 Tiefgaragenstellplatz
1 Garage im Garagenhof
Beheizungsart:
Energieausweis:
Zustand:
aktuell noch Gas-Zentralheizung,
die Umrüstung auf Fernwärme
wird momentan durchgeführt
Kaufpreis:
Käufercourtage:
488.000,- €
3% zzgl. 19% MwSt.
Ausstattung
- Neue Video-Gegensprechanlage mit Monitor
- Gepflegtes Treppenhaus mit Edelstahl-Aufzug
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Treppenaufgang in der Wohnung aus Marmor
- Treppenlift (kann übernommen / auf Wunsch entfernt werden)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Außenkamin
- Separater Kellerraum und ein weiteres Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz & Einzelgarage im Garagenhof
- hochwertiger Parkett
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
- Einbauküche
- Balkone
- elektrische Markise
- bodentiefe Fenster
- elektrische Jalousie
- Abstellraum
- Einbauschrank / Einbauregale
Lagebeschreibung
Krefeld: Eine Stadt mit Charakter und hervorragender Anbindung.
Die Stadt Krefeld, auch bekannt als „Samt- und Seidenstadt“, liegt am linken Niederrhein und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Mit ihrer Nähe zu Düsseldorf, Duisburg und Mönchengladbach bietet Krefeld die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A57, A44 und A40 sind die umliegenden Städte in kürzester Zeit erreichbar.
Der Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 20–25 Minuten entfernt.
Auch der öffentlicheNahverkehr ist bestens ausgebaut. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, und Buslinien bringen Sie bequem in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in angrenzende Stadtteile.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnstraße im begehrten Stadtteil Krefeld-Cracau, der für seine gute Infrastruktur und grüne Umgebung bekannt ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte – sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Cafés, Restaurants und Wochenmärkte in der Umgebung laden zum Verweilen ein.
Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegenen Freizeit- und Grünanlagen, wie der Stadtwald, der Krefelder Zoo oder der Elfrather See, bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Freien.
Dank der zentralen, aber ruhigen Lage verbindet dieses Objekt städtisches Leben mit hoher Wohnqualität – ideal füralle, die Wert auf Komfort, Ruhe und kurze Wege legen.
