Kapitalanlage
ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE MIT ERWEITERUNGSPOTENZIAL IN MONSCHAU
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die hier angebotene Kapitalanlage befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 8.800 m².
Das Bestandshaus sowie der direkte Anbau wurden ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet und ca. im Jahre 1992 kernsaniert.
Das gegenüberliegende Gebäude wurde ca. 1996 direkt am Anbau erweitert.
Das nachträglich entstandene, zweite Hauptgebäude ist aktuell an ein Pflegeheim vermietet. Dieser Mietvertrag besteht bis 2028.
Der rückwertige Teil des Grundstücks ist mit weiteren Anbauten bestückt. In diesen Nebenbauten, dem Bestandshaus sowie dem direkten Anbau befinden sich ca. 36 Apartments.
In einem der Anbauten, welches auf dem rückwertigen Teil des Grundstücks liegt, befindet sich eine großzügige Wohnung, die derzeit privat genutzt wird.
Zum aktuellen Zeitpunkt sind ca. 2.450 m² Fläche vermietet.
Über einen langen Gang, der eine Verbindung vom Bestandshaus zu einem weiteren, separaten Gebäude bildet, gelangt man in den großzügigen Wellnessbereich. Dieser hat eine Fläche von ca. 450 m2 und ist mit einem beheizten Schwimmbad, einer Sauna sowie 3 Gästezimmern ausgestattet.
Beheizt wird die Immobilie über ein Blockheizkraftwerk, sowie über Solar-, Öl- und Pelletheizung.
ERWEITERUNGSPOTENZIAL
Der Bebauungsplan gestattet eine zusätzliche 2- und 3-geschossige Bebauung auf ca. 1.600 m².
Objektkategorie:
Anschrift:
Baujahr:
Kernsanierung:
Etagen:
Bauart:
Vermietete Fläche:
Grundstücksfläche:
Unterkellerung:
Zustand:
Energieausweis:
Beheizungsart:
Öl- und Pelletheizung
Ausstattung
- 2 x Personenfahrstühle
- Wellnessbereich mit beheiztem Pool & Sauna
- Brandmeldeanlage
- Parkähnliches Grundstück
- Schwanenteich
- Pkw-Stellplatzfläche
- Remise
- Blockheizkraftwerk, sowie Solar-, Öl- und Pelletheizung
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Monschau, einer Stadt im Süd-Westen Nordrhein-Westfalens, an der deutsch-belgischen Grenze.
Die angebotene Liegenschaft befindet sich zwischen dem Naturpark Hohes Venn-Eifel und der Rur.
Das Eingangstor des Nationalparks ist lediglich 500 Meter von der Immobilie entfernt.
Die Monschauer Altstadt, die in ca. 3 km Entfernung liegt, ist für ihr mittelalterliches Zentrum mit Fachwerkhäusern und engen Kopfsteinpflasterstraßen bekannt.
